Nowoczesny budynek handlowo-usługowo-mieszkalny.
Rzeszów
, ul. Herbowa
1 800 000 zł
6 949.8 PLN/m²
Opis nieruchomości
Biuro Reformacka Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż budynek handlowo-usługowo-mieszkalny w Rzeszowie przy ul. Herbowej 2 (działka nr ewidencyjny 1119/23, obręb 225 Rzeszów-Budziwój).
Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, gabinety medyczne, biura lub inwestycję łączącą biznes z funkcją mieszkalną? Ta nieruchomość, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się strefie komercyjnej, spełni oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów.
Kluczowe atuty lokalizacji:
– Wysokie natężenie ruchu: Budynek położony bezpośrednio przy ul. Jana Pawła II, co gwarantuje doskonałą widoczność i stały napływ potencjalnych klientów (zarówno pieszych, jak i zmotoryzowanych).
– Świetna komunikacja: Bezpośredni, wygodny zjazd z drogi asfaltowej. Zaledwie 50 metrów do przystanku autobusowego.
Podstawowe parametry nieruchomości:
– Typ budynku: Wolnostojący, handlowo-usługowo-mieszkalny.
– Stan wykończenia: Budynek w stanie zamkniętym. Elewacja oraz zagospodarowanie terenu zewnętrznego zostały całkowicie zakończone. Wewnątrz wykonano większość instalacji.
– Powierzchnia użytkowa budynku: 259,1 m² (zgodnie z dokumentacją).
– Powierzchnia działki: 530 m² (0,053 ha) – teren w pełni utwardzony i zagospodarowany.
– Liczba kondygnacji: 2 nadziemne + wysoki strych z możliwością adaptacji na cele użytkowe.
Układ przestrzenny i pomieszczenia:
Budynek został zaprojektowany w sposób niezwykle elastyczny, co pozwala na łatwe dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb (handel, medycyna, biura, usługi):
– Parter (część reprezentacyjno-usługowa): Otwarta przestrzeń (open space) z przeznaczeniem na sklep lub salon usługowy wraz z zapleczem oraz pomieszczeniem technicznym. Wysokość sufitu wynosi komfortowe 3,1 m.
– Piętro (część biurowo-mieszkalna): Dostęp do otwartej przestrzeni biurowej z reprezentacyjnej klatki schodowej. Dodatkowo wydzielono odrębną strefę na niewielki lokal mieszkalny z niezależną, osobną klatką schodową.
– Strych: Przestrzeń dająca ogromne możliwości aranżacyjne i uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej.
Informacje techniczne i instalacje:
– Konstrukcja: Solidne ściany murowane z pustaka ceramicznego, budynek ocieplony styropianem.
– Stolarka: Nowoczesne, energooszczędne okna aluminiowe oraz PCV.
– Ogrzewanie: Własna kotłownia gazowa z nowoczesnym piecem kondensacyjnym (instalacja podzielona na odrębne strefy grzewcze).
– Wentylacja: Grawitacyjna.
– Media i przyłącza:
Prąd: Przyłącze trójfazowe (siła), przydział mocy 17 kW (z możliwością zwiększenia).
Gaz: Pełna instalacja gazowa.
Woda i kanalizacja: Podłączenie do sieci miejskiej.
Teletechnika: Możliwość szybkiego podłączenia do sieci światłowodowej.
Działka i infrastruktura zewnętrzna:
– Parking: Komfortowy, wybrukowany parking przed i wokół budynku, mieszczący kilkanaście samochodów – ogromny atut dla klientów i pracowników.
– Logistyka: Bezproblemowy dojazd dla samochodów osobowych i dostawczych bezpośrednio z drogi asfaltowej.
Stan prawny i warunki zakupu:
– Własność: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, w pełni uregulowany stan gruntów.
– Obciążenia: Brak obciążeń hipotecznych czy jakichkolwiek roszczeń osób trzecich.
– MPZP: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (zabudowa usługowa).
– Dostępność: Nieruchomość dostępna od zaraz.
Cena ofertowa: 1 800 000 PLN
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację obiektu.
